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Simulador de Financiamento

Calcule suas parcelas e planeje o financiamento do seu imóvel com praticidade e transparência.

Dados do Financiamento

R$
R$
20%

SAC: amortização constante — parcelas decrescentes ao longo do tempo.

Resultado da Simulação

1ª Parcela (maior)
R$ 7.125,08
Última parcela: R$ 1.792,63
360 parcelas · 30 anos
Valor Financiado
R$ 640.000,00
Total de Juros
R$ 965.187,58
Total Pago
R$ 1.605.187,58
Custo Efetivo (%)
150.8%
💼
Renda Mínima Necessária
R$ 23.750,26
⚠️ Simulação meramente informativa. Os valores apresentados são estimativas e não constituem proposta comercial. Taxas e condições reais podem variar conforme análise de crédito, perfil do cliente e normas das instituições financeiras.

Como funciona o simulador?

Entenda os sistemas de amortização e tome decisões mais informadas.

📉

Sistema SAC

A amortização é constante e os juros diminuem com o tempo. As primeiras parcelas são maiores, mas o valor cai ao longo do financiamento. Ideal para quem busca reduzir juros totais.

📊

Tabela Price

Parcela fixa durante todo o contrato. Os juros representam uma parcela maior no início e a amortização cresce ao longo do tempo. Ideal para planejamento com prestação previsível.

💡

Entrada

Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e, consequentemente, menores serão os juros totais. Use o slider para simular diferentes cenários de entrada.

📅

Prazo

Prazos maiores reduzem o valor da parcela mensal, mas aumentam o total de juros pago. Prazos menores têm parcelas mais altas, porém menos juros no total.

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